עסקאות נדל"ן הינן עסקאות מורכבות ובד"כ בעלו כספית גבוהה. כאשר מדובר ברכישת דירת מגורים זו עסקה משמעותית לבני הזוג או למשפחה.
מומלץ לערוך הסכמים אלה במשרד עורך דין המתמחה בתחום.
המשרד מתמחה בנושאים הבאים בתחום זה:
עסקאות מול קבלנים בעסקאות אלה יש לקבלן עורך דין מטעמו. במסגרת ההסכם נדרש הרוכש לשלם שכר טרחה גם לעוה"ד של הקבלן.
יש הרוכשים שנוטים שלא להעזר בשירותי עו"ד שייצג אותם בעסקה מול הקבלן מתוך מחשבה כי השכר אותו הם משלמים לעוה"ד של הקבלן יעניק להם שירות שישמור על האינטרסים שלהם בעסקה.
יובהר כי תשלום זה הינו רק לצורך פעולות עוה"ד לרישום הבית המשותף ורישום הדירה על שם הרוכש. בפועל עורך הדין של הקבלן אינו מייצג את הקונה בעסקה עצמה.
משרדנו מעניק שירות של ייצוג רוכשים מול הקבלן.
עסקאות מכר "יד שנייה"משרדינו מתמחה ביצוע עסקאות יד שנייה הן מטעם מוכר או מטעם קונה. יש עסקאות בהם עוה"ד מייצג את שני הצדדים בעסקה.
הייצוג בעסקה הינו החל משלב בדיקת הזכויות, קיום ההסכם, בחינת נושא המס ובמקרה של ייצוג קונה גם רישום הזכויות על שמו.
העברות ללא תמורהכיום העברות ללא תמורה הפטורות ממס שבח הינם בעיקר העברות בין בני זוג או העברות בין הורים לילדים. העברות ללא תמורה מתבצעות בד"כ לצורך תכנון מס, הענקת מתנה בחיים וכו'. בהתאם לכללים שבחוק נותן המתנה פטור ממס שבח ומקבל המתנה משלם מס רכישה בשיעור מופחת.
הסכמי שכירות
משרדינו עורך הסכמי שכירות הן לנכסים מסחריים והן להשכרת דירות.
רישום/תיקון צווי בית משותף
המשרד מעניק שירותי רישום או תיקון צו בית משותף לקוחות פרטיים במקרה שמתעורר צורך לשנות את הרישום במקרה בו בוצעה בנייה/הרחבה של הדירה או במקרה שלקוח מעוניין בפיצול מגרש/דירה ל- 2 מגרשים/דירות.
לעתים קיים צורך בביצוע תיקונים ברישומים הנובעים מטעות סופר ו/או מטעות בזיהוי הדירה ומיקומה ביחס בין מיקום הדירה בפועל למיקומה בתשריט.
פינויי שוכרים מדירות
משרדנו עוסק בהגשת תביעות לפינוי מושכר לבית המשפט במקרה בו שוכר אינו מקיים את הוראות חוזה השכירות ובפרט תשלום דמי השכירות. לאחר הגשת תביעה לבית משפט וקבלת צו פינוי פועל משרדנו לביצוע הצו באמצעות ההוצאה לפועל מקום בו השוכרים לא מקיימים בעצמם את פסק הדין.